广州空放
1307785153713077851537购房已成为许多家庭的重要需求。公积金贷款作为一种便捷、优惠的购房方式，备受广大购房者青睐。在广州，如何才能顺利申请公积金贷款购房呢？本文将为您详细解读广州公积金贷款购房资格，助您轻松实现安居梦。
一、广州公积金贷款购房资格概述
1. 公积金贷款简介
公积金贷款是指职工以其个人住房公积金账户内的存款作为贷款资金来源，向住房公积金管理中心申请的贷款。该贷款具有利率低、还款期限长、手续简便等优点。
2. 广州公积金贷款购房资格
（1）购房人须为具有完全民事行为能力的自然人。
（2）购房人须在广州有稳定的收入来源，具备按时偿还贷款本息的能力。
（3）购房人须具备合法有效的购房合同或购房协议。
（4）购房人须符合以下条件之一：
①首次购买普通住宅；
②首次购买非普通住宅；
③改善住房条件，且原住房已取得房产证；
④购房人为家庭唯一住房，且原住房已取得房产证。
二、广州公积金贷款购房流程
1. 准备材料
购房人需准备以下材料：
（1）身份证、户口簿、婚姻状况证明等身份证明材料；
（2）购房合同或购房协议；
（3）收入证明、银行流水等还款能力证明；
（4）住房公积金缴存证明。
2. 提交申请
购房人将准备好的材料提交至住房公积金管理中心或其指定的办理点。
3. 审核通过
住房公积金管理中心对购房人提交的申请材料进行审核，审核通过后，购房人可领取贷款合同。
4. 放款
住房公积金管理中心根据贷款合同约定，将贷款资金划转至购房人的银行账户。
三、广州公积金贷款购房政策调整
近年来，为抑制房价过快上涨，我国多地出台了一系列房地产调控政策。广州公积金贷款购房政策也在不断调整，以下为部分调整
1. 提高首套房贷款额度；
2. 降低二套房贷款利率；
3. 限制购房人购买多套住房；
4. 限制非本地户籍购房人购房。
公积金贷款购房是广大购房者实现安居梦的重要途径。了解广州公积金贷款购房资格，掌握购房流程，关注政策调整，有助于您顺利申请公积金贷款购房。在此，祝愿您早日实现安居梦！
一、广州公积金贷款条件是什么
1、广州公积金贷款条件是：
（1）具有广州公积金贷款购房资格有效的身份证明；
（2）参加住房公积金制度的职工才有资格申请住房公积金贷款，没有参加住房公积金制度的职工不能申请住房公积金贷款，且广州户口缴费6个月以上，外地户口缴费12个月以上；
（3）申请人用于购买、建造、大修自住住房；
（4）配偶一方申请了住房公积金贷款，在其未还清贷款本息之前，配偶双方均不能再获得住房公积金贷款。
2、法律依据：《住房公积金管理条例》第广州公积金贷款购房资格二十五条
职工提取住房公积金账户内的存储余额的，所在单位应当予以核实，并出具提取证明。职工应当持提取证明向住房公积金管理中心申请提取住房公积金。住房公积金管理中心应当自受理申请之日起3日内作出准予提取或者不准提取的决定，并通知申请人；准予提取的，由受委托银行办理支付手续。
二、公积金贷款和商业贷款有什么区别
1、贷款对象有区别。住房公积金贷款的对象为缴存住房公积金的职工，只有缴纳了公积金才能选择住房公积金贷款。而商业贷款属于个人住房贷款，面向所有人群，只要满足银行的贷款条件，一般都可以贷款成功；
2、贷款利率有区别。因为公积金贷款不是以盈利为目的的政策性贷款，所以它的利率相对较低，5年以上房贷利率是3.25%。而商业贷款不同，它是以盈利为目的，利率相对较高，5年以上的基准利率为4.9%，而且不同地区的不同银行还会进行调整。在房贷额度相同的情况下，公积金贷款能节省更多的利息；
3、贷款房屋类型有区别。公积金贷款只能用于购买70年产权的住宅时使用，除此之外的商办房等类型的房屋是不能申请公积金贷款的。而商业贷款能购买的房屋类型则较为宽松，除了住宅以外，公寓也是可以的；
4、比例有区别。一般来说，如果商业贷款和公积金贷款购置同样的一套房子，那么商业贷款的首套房子只可以贷到70%，而纯公积金贷款的首套最多可贷款到80%；
5、贷款来源有区别。住房公积金贷款的主要资金来源是缴费者缴纳的住房公积金，贷款产生的利息有规定的用途，一般只能用于保障性住房建设。而商业贷款主要是商业银行放贷，目的是为了盈利，利息归属相关的银行投资人。
6、贷款流程和审批时间有区别。商业贷款一般是在购房者办理过户之前审核贷款，审批时间大约是20个工作日，主要审核机构是银行，即决定权在银行。而住房公积金贷款一般是在办理过户之后审核贷款，审批时间大约是40个工作日，并且需要通过住房公积金管理中心审批，决定权在住房公积金管理中心，银行只是执行机构。
根据《广州住房公积金个人购房贷款实施办法》(穗公积金中心规字〔2018〕2号)第七条，缴存职工申请个人住房公积金贷款，应当同时具备以下条件：
【1】具有中华人民共和国户籍及有效居民身份证;
【2】申请贷款时，广州市户籍职工连续足额缴存住房公积金1年以上(含)，非广州市户籍职工连续足额缴存住房公积金2年以上(含);持广州市人才绿卡的非广州市户籍职工申请公积金贷款的，享有广州市户籍职工待遇。
【3】具备房屋所在地房地产登记部门所确认的购房合同或协议，并能办理抵押、保证担保手续;
【4】已按规定支付购房首期房款;
【5】具有完全民事行为能力，信用良好，拥有稳定的职业和收入，有偿还贷款本息的能力;
【6】缴存的住房公积金优先用于偿还个人住房公积金贷款。
拓展资料：
贷款：
贷款简单理解就是需要利息的借钱。
贷款是银行或其他金融机构按一定利率和必须归还等条件出借货币资金的一种信用活动形式。广义的贷款指贷款、贴现、透支等出贷资金的总称。银行通过贷款的方式将所集中的货币和货币资金投放出去，可以满足社会扩大再生产对补充资金的需要，促进经济的发展；同时，银行也可以由此取得贷款利息收入，增加银行自身的积累。
原则
“三性原则”是指安全性、流动性、效益性，这是商业银行贷款经营的根本原则。《中华人民共和国商业银行法》第4条规定：“商业银行以安全性、流动性、效益性为经营原则，实行自主经营、自担风险、自负盈亏、自我约束。”
1、贷款安全是商业银行面临的首要问题；
2、流动性是指能够按预定期限回收贷款，或在无损失状态下迅速变现的能力，满足客户随时提取存款的需要；
3、效益性则是银行持续经营的基础。
例如发放长期贷款，利率高于短期贷款，效益性就好，但贷款期限长了就会风险加大，安全性降低，流动性也变弱。因此，“三性”之间要和谐，贷款才能不出问题。
审查风险
贷款风险的产生，往往在贷款审查阶段就开始了，综合司法实践中发生的纠纷，可以看出，在贷款审查阶段出现的风险主要出现在以下环节。
（一）审查内容遗漏银行审贷人员挂一漏万，造成信贷风险。贷款审查是一项细致的工作，要求调查人员就贷款主体的资格、资质、信用、财产状况进行系统的考察和调查。
（二）在实践中，有些商业银行没有尽职调查，而有关审贷人员，往往只重视文件的识别，而缺乏尽职的调查，这样，很难识别贷款中的欺诈，很容易造成信贷风险。
（三）许多错误的判断是因为银行没有对有关内容听取专家意见，或由专业人员进行专业的判断而导致的。审贷过程中，不仅仅要查明事实，更应当就有关事实进行法律、财务等方面进行专业的判断。而在实践中，大多数的审贷过程并非十分严谨和到位。
除了在广州市和户籍所在地(含配偶)购房可以申请提取住房公积金以外，在广州市毗邻的佛山、清远、中山、东莞、惠州或者韶关6个城市购房置业也可以提取，但前提是本人和夫妻在广州本地没有房产。
广州的公积金可以在外地买房。符合相关条件的职工，购买广州市区域以外已经取得房屋产权的自有住房，是可以提取自己和配偶的住房公积金。提取住房公积金时，需要提供自己及配偶的身份证、公积金卡、购房合同、房产证、买房全款、户籍证明或者是工作证明，还要提供借款合同和还款凭证。住房公积金，是指国家机关和事业单位、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业和事业单位、民办非企业单位、社会团体及其在职职工，对等缴存的长期住房储蓄。
购房范围:
(一)在广州市行政区域内购房。
(二)在缴存人及配偶户籍所在地(户籍地所在地级市)购房。
(三)缴存人及配偶在广州市行政区域内无自有产权住房，在广州毗邻城市(佛山、清远、中山、东莞、惠州、韶关)或肇庆购房。注：自住住房房产证或不动产权证的“房屋性质”或者“规划用途”需体现“居住”。
公积金贷款有什么要求?
1、具有广州市常住户口或有效居住证明。
2、只有参加住房公积金制度的职工才有资格申请住房公积金贷款，没有参加住房公积金制度的职工就不能申请住房公积金贷款。
3、参加住房公积金制度者要申请住房公积金个人购房贷款还必须符合以下条件：即申请贷款前连续足额缴存住房公积金的时间不少于6个月，有些城市则规定不得少于12个月。
4、在广州公积金贷款购房资格广州市区域内购买、建造、翻建、大修自住普通住房(不含商住两用房)并具备有关手续、文件和已交付规定比例的自筹资金。
5、具有完全民事行为能力，具有稳定的职业和收入，有偿还贷款本息的能力，信用良好。
6、没有未还清的住房公积金贷款。另外需注意的是，配偶一方申请了住房公积金贷款，在其未还清贷款本息之前，配偶双方均不能再获得住房公积金贷款。
7、未到法定的退休年龄(国家另有规定可延长的，按其规定执行，但最大不超过65周岁)。
8、公积金贷款期限最长不超过30年。办理组合贷款的，公积金贷款和商业性广州公积金贷款购房资格住房贷款的贷款期限必须一致。
法律依据：
《住房公积金管理条例》第二十五条职工提取住房公积金账户内的存储余额的，所在单位应当予以核实，并出具提取证明。职工应当持提取证明向住房公积金管理中心申请提取住房公积金。住房公积金管理中心应当自受理申请之日起3日内，作出准予提取或者不准提取的决定，并通知申请人；准予提取的，由受委托银行办理支付手续。
标签：