广州市公积金贷款细则(广州市公积金贷款细则查询)

购房已成为广大市民关注的焦点。公积金贷款作为一种便捷的购房方式，备受市民青睐。本文将为您全面解析广州市公积金贷款细则，帮助您轻松了解公积金贷款的相关政策，助力您实现购房梦想。

一、公积金贷款概述

公积金贷款是指借款人以其个人住房公积金账户内的存款作为担保，向住房公积金管理中心申请的贷款。公积金贷款具有以下特点：

1. 利率低：公积金贷款利率相对较低，有利于减轻借款人还款压力。

2. 期限长：公积金贷款期限最长可达30年，满足不同借款人的需求。

3. 手续简便：公积金贷款申请手续相对简便，节省了借款人的时间和精力。

二、广州市公积金贷款细则解析

1. 贷款额度

广州市公积金贷款额度根据借款人及配偶的公积金缴存年限、缴存金额和贷款年限等因素确定。具体计算方法如下：

（1）借款人及配偶的公积金缴存年限之和×月缴存额×12个月×贷款年限系数。

（2）贷款年限系数根据借款人及配偶的年龄、贷款年限等因素确定，最高不超过1。

2. 贷款年限

广州市公积金贷款年限最长为30年，具体年限根据借款人及配偶的年龄、贷款额度等因素确定。

3. 贷款利率

广州市公积金贷款利率执行中国人民银行规定的同期同档次贷款利率。目前，五年以下（含五年）的公积金贷款利率为2.75%，五年以上的公积金贷款利率为3.25%。

4. 还款方式

广州市公积金贷款还款方式主要有等额本息和等额本金两种。借款人可根据自身情况选择合适的还款方式。

5. 贷款条件

（1）借款人及配偶须为广州市住房公积金缴存人。

（2）借款人及配偶具有稳定的收入来源，具备按时偿还贷款的能力。

（3）借款人及配偶无不良信用记录。

（4）购房合同已签订，且购房款已支付。

三、公积金贷款申请流程

1. 准备材料：借款人需准备身份证、户口簿、婚姻证明、公积金缴存证明、购房合同等材料。

2. 提交申请：借款人将广州市公积金贷款细则准备好的材料提交给住房公积金管理中心。

3. 审核材料：住房公积金管理中心对借款人提交的广州市公积金贷款细则材料进行审核。

4. 贷款审批：住房公积金管理中心根据审核结果，对符合条件的借款人进行贷款审批。

5. 贷款发放：贷款审批通过后，住房公积金管理中心将贷款发放至借款人的银行账户。

广州市公积金贷款细则为市民提供了便捷的购房途径。通过了解公积金贷款的相关政策，市民可以更好地把握购房时机，实现自己的住房梦想。在申请公积金贷款时，请务必注意以下几点：

1. 仔细阅读贷款合同，了解贷款利率、还款方式等条款。

2. 合理规划还款计划，确保按时偿还贷款。

3. 保持良好的信用记录，避免因信用问题影响贷款申请。

广州市公积金贷款细则为市民提供了良好的购房保障。希望本文的解析能对您有所帮助，祝您购房顺利！

广州市公积金贷款首付比例是多少

广州市公积金贷款首付比例是不低于购房总价的20%-30%。以下为解释详情：

广州市公积金贷款首付比例因房屋购买情况和政策变化而异。对于新房和二手房的首付比例有不同的规定。此外，政策也可能会进行微调，因此在具体购房时还需要关注最新的政策动态。

一般来说，购买新房时，公积金贷款首付比例通常不低于购房总价的30%。这意味着购房者需要自行支付至少这个比例的首付款项，然后可以申请公积金贷款支付剩余部分。这一比例是为了确保购房者具备一定的资金实力，降低贷款风险。

而对于二手房的购买，公积金贷款首付比例通常为购房总价的不低于20%。然而，这一比例也会受到房屋年龄、购房者信用状况等因素的影响。在实际操作中，银行会根据具体情况进行评估和审批。

需要注意的是，广州市的公积金贷款政策可能会根据市场状况和政策调整而有所变化。因此，在购房前，购房者应该详细了解最新的公积金贷款政策以及首付比例要求，以确保顺利申请贷款并成功购房。同时，在准备首付资金时，购房者还应充分考虑自身经济状况，确保能够按时偿还贷款。

广州市住房公积金怎么提取

第一、提取目的：支付购房款

①职工买二手房后，取得《不动产权证书》满半年就可以提取，但每三年才只提取一次。

②职工购买新房，没有《不动产权证书》咋办？你可以凭《广州市商品房预售合同》在签订一年期内，办理一次提取且只可一次！第二、提取目的：归还纯商贷或者组合贷款的商贷部分

①按期还款满半年就可提取一次，但每年只有一次提取机会。

②使用组合贷款，也需要按期还款满半年就可以提取一次，但每三年只有一次提取机会，累计金额不超过商贷金额（老政策是商贷余额）。

这里我重点提示一下：公积金余额既可以提取后用于归还公积金本息，也可以用于冲抵商贷本息。

第三、提取目的：归还公积金贷款广州市公积金贷款细则；可直接按照“委托划扣”政策办理本息冲抵。公积金贷款发放之日就可以办理委托划扣。

第四、提取目的：归还异地公积金贷款，只需还款满半年即可提取，每年只可提取一次。

第五、有公积金贷款未结清，只可提取公积金用于偿还公积金或者商贷本息，不可办理其他目的的提取。重点：包括二套组合贷款中的商贷部分，也可以通过提取公积金余额来偿还！

第六、夫妻婚前已各自办理公积金贷款的，婚后仍可各自提取各自公积金，当然也可以针对其中一套房产办理提取。

第七、值得一提的是，职工配偶及子女（父母未列入）身患重疾的可以提取公积金余额。

第八、目的：离职提取

①我广州人已离职，公积金账户封存停缴两年才能提取余额；

②我非广州人已离职，公积金账户封存停缴半年即可提取余额闪人！！

《广州住房公积金提取管理办法广州市公积金贷款细则》

修订广州市公积金贷款细则的主要内容

（一）调整了总体架构及完善了部分规则

1.优化总体架构。将原《办法》第四章“提取程序及审核”、第五章“提取方式”合并为一章“授权审核及办理方式”，将原《办法》及其实施细则中“非住房消费类提取”改为“其他类提取”，将原实施细则第四章“提取证明材料”整合到各提取类别中一并明确。同时，对部分与现实不相适应的提取方式进行删、并、改。

2.明确可提取住房套数。将“重点支持职工及其配偶首套刚性基本自住住房需求，有条件地支持第二套自住房需求，不支持第三套及以上自住住房需求”补充到新《办法》。

3.精减住房消费提取范围。取消“低收入困难职工家庭用于支付物业管理费等住房类消费的”提取。

4.增加购买存量房提取条件。增加“职工及其配偶购买自住住房为存量房的，应当在《不动产权证书》办理满6个月，再申请提取住房公积金”条款。

5.明确婚姻变更提取规则。在新《办法》中增加了两条规则性条款：一是“职工及其配偶婚前均就各自住房已办理过提取的，婚后可按婚前各自方式继续办理，也可关联夫妻关系后办理；如果婚姻关系发生变化，符合第二套自住房提取条件的，可以申请提取；

二是“婚前一方已购自住房，另一方就配偶婚前房产申请提取住房公积金的，须夫妻双方同时到柜面签订确认（承诺）书后办理，如婚姻关系发生变化，按前述双方都使用了该套住房提取记录认定”。

（二）优化首套住房提取条件

1.取消职工家庭购买首套自住住房提取住房公积金的办证时间要求。即取消“不动产权证登记时间应在2010年3月8日（含）以后”的时间限制，允许2010年3月8日前办证的购房职工将房屋所有权证更换为房屋不动产权证后办理提取。

2.调整了提取还商业贷款额度。将“提取金额不超过个人住房商业性贷款剩余金额”现调整为“提取金额不超过个人住房商业贷款金额”。

3.调整了首套房组合贷款还商业贷款频次。将还首套房组合贷款中商业贷款提取“广州市公积金贷款细则每12个月可办理提取一次”，现调整为“每36个月可办理提取一次”，其他不变。

4.放宽备案合同提取时限。将“购买本市新建商品住房的，还可在购房合同签订之日起半年内凭房屋主管部门备案的购房合同提取一次住房公积金账户余额”，将“半年内”放宽为“一年内”。_ __

（三）优化第二套自住房提取条件

1.适度放宽提取条件。取消原规定“在不动产权证发证之日起五年内可提取一次”中“五年内”的限制条件，其他条件不变。

2.明确异地第二套自住房提取方式和额度。异地第二套自住房在《不动产权证》办理后凭证提取，提取频次及额度与广州本地第二套自住房一致。

此外，若办理了二套房住房公积金异地贷款的，可选择凭《不动产权证》提取，也可选择偿还住房公积金异地贷款，每12个月提取一次，累计提取金额不超过住房公积金异地贷款金额。

（四）整合租房和既有住宅增设电梯提取

1.将“双高人才”租房提取并入新《办法》，调整了租房提取限制条件。一是在普通无房职工提取基础上，将“双高人才”租房提取限额提高到普通租房提取的2倍。

二是将租房提取条件由原来的“本市无自有住房”调整为“办理过住房公积金购房提取或贷款的，不能再办理租房提取”。

2.将既有住宅增设电梯提取并入新《办法》。同时，取消申请资料中由建设单位（委托人）提供的《广州市既有住宅增设电梯工程竣工验收登记表》。

（五）规范“特困”类提取

1.放宽“重症”提取病种范围。在原规定重大疾病提取范围“慢性肾功能衰竭需作肾透析治疗及肾移植术后抗排异；恶性肿瘤、再生障碍性贫血；慢性重症肝炎、肝硬变”的基础上，增加了尿毒症门疹透析、靶向药物治疗、器官移植、心脏搭桥（支架）。

2.规范“重症”提取保障对象。将原来的“缴存职工、配偶、子女及缴存职工父母、配偶父母??”范围，调整为缴存职工、配偶、子女。

3.细化“低保”提取方式。将“享受本市城镇居民最低生活保障的”，分解为在职和离职两种提取情形：对于在职职工，每12个月提取一次，保留账户余额百元以内；与单位终止劳动关系的，一次结清个人住房公金账户余额本息，同时注销个人账户。

（六）整合了销户提取类型

将销户提取进行取消、合并、调整，大部分向“封存停缴满两年”合并统一，便于简化流程、统一标准、推进“网上办”。

1.取消的情形。取消“与单位终止劳动关系，且个人账户余额在1000元及以下的”和“与单位终止劳动关系，且考取全日制大学辞职读书的”两种销户提取。

2.合并调整的情形。将“与单位终止劳动关系，且男性年满50周岁、女性年满45周岁的”与“住房公积金账户封存或者集中托管满两年仍未重新就业的”，合并调整为：“与单位终止劳动关系，且住房公积金账户封存满停缴两年仍未重新就业的”，即只要个人公积金账户封存满两年还未就业（大多城市封存两年），不管是否集中托管，即可销户提取。同时规定，在账户封存不满两年重新就业的，应当转移账户。

【拓展资料】

（七）明确死亡提取无需公证的情形

若已故职工有实名认证的I类银行借记卡，其配偶、子女、父母办理提取的，签订承诺书后，可将已故职工本人住房公积金账户余额本息通过转账方式存入已故职工I类银行借记卡；

若已故职工没有实名认证的I类银行借记卡，但其住房公积金账户余额本金在50000元（含）以下，其配偶、子女、父母办理提取的，签订承诺书后，可将已故职工本人住房公积金账户余额本息通过转账方式存入经相关利害人协商确定的提取人I类银行借记卡；除此之外，均需要公证后办理。

广州市住房公积金贷款利率是多少

广州市住房公积金贷款的基准利率为：五(含)年期以下2.75%，五年期以上为3.25%。这个利率是按照中国人民银行公布的利率执行，如果有调整的话，1年内的合同期限实行合同利率，而在1年以上的合同期限要在调整利率的下一年1月1日起执行新的利率标准。在各地，使用公积金贷款买房时，一般首套房用基准利率，购买第二套住房的，贷款利率按基准利率的1.1倍执行。

我们通过以上关于广州市住房公积金贷款利率是多少内容介绍后,相信大家会对广州市住房公积金贷款利率是多少有一定的了解,更希望可以对你有所帮助。

标签：