广州空放
1307785153713077851537公积金贷款作为一种重要的住房金融工具，在我国住房市场的发展中扮演着举足轻重的角色。广州作为我国南部经济中心，公积金贷款政策在近年来也发生了诸多变化。本文将回顾17年广州公积金贷款政策的演变过程，分析其对市场的影响，以期为读者提供有益的参考。
一、17年广州公积金贷款政策演变
1. 提高贷款额度
2017年，广州市公积金管理中心发布《关于调整个人住房公积金贷款额度的通知17年广州公积金贷款》，将个人住房公积金贷款最高额度提高至80万元。此举旨在满足市民日益增长的住房需求，减轻购房者的经济压力。
2. 优化贷款流程
为提高贷款效率，广州市公积金管理中心在17年对贷款流程进行了优化。包括简化申请材料、缩短审批时间、提高贷款发放速度等。这些措施有助于加快市民的贷款进程，提高市场活力。
3. 严格贷款条件
为防范金融风险，广州市公积金管理中心在17年加大了对贷款条件的审查力度。如提高首付比例、调整贷款利率、限制二套房贷款等。这些措施有助于抑制投机炒房行为，保障住房公积金的稳健运行。
4. 推广组合17年广州公积金贷款贷款
为满足市民多样化的贷款需求，广州市公积金管理中心在17年大力推广组合贷款。组合贷款是指将住房公积金贷款与商业贷款相结合，既能享受公积金贷款的低利率，又能满足大额贷款需求。
二、17年广州公积金贷款政策对市场的影响
1. 降低了购房成本
公积金贷款的低利率优势吸引了大量市民选择该贷款方式购房。据统计，17年广州市公积金贷款占全市住房贷款总额的比重达到了50%以上。这有助于降低购房者的利息支出，减轻经济负担。
2. 推动了房地产市场发展
公积金贷款政策的优化和推广，为房地产市场注入了活力。一方面，降低了购房门槛，促进了住房消费；另一方面，优化了市场结构，有利于房地产市场的健康发展。
3. 降低了金融风险
通过提高贷款条件、限制二套房贷款等手段，广州市公积金管理中心有效防范了金融风险。这不仅保障了住房公积金的稳健运行，也为整个金融市场的稳定提供了有力支持。
17年广州公积金贷款政策的演变，体现了我国住房金融政策在不断完善和调整。在今后的工作中，广州市公积金管理中心将继续优化政策，为市民提供更加便捷、高效的住房金融服务。我们也应关注公积金贷款政策对房地产市场的影响，以确保住房市场的稳定发展。
1-5年(含5年)是把百分之2.75，5年以上是百分之3.25。
根据查询广州本地宝显示，广州公积金贷款的利率分为首套房和二套房两种。首套房贷款的利率为5年（含）以下百分之2.75，5年以上为百分之3.25，对于二套房贷款，5年（含）以下的年利率为百分之3.025，5年以上的年利率为百分之3.575。
一、广州公积金贷款条件是什么
1、广州公积金贷款条件是：
（1）具有有效的身份证明；
（2）参加住房公积金制度的职工才有资格申请住房公积金贷款，没有参加住房公积金制度的职工不能申请住房公积金贷款，且广州户口缴费6个月以上，外地户口缴费12个月以上；
（3）申请人用于购买、建造、大修自住住房；
（4）配偶一方申请了住房公积金贷款，在其未还清贷款本息之前，配偶双方均不能再获得住房公积金贷款。
2、法律依据：《住房公积金管理条例》第二十五条
职工提取住房公积金账户内的存储余额的，所在单位应当予以核实，并出具提取证明。职工应当持提取证明向住房公积金管理中心申请提取住房公积金。住房公积金管理中心应当自受理申请之日起3日内作出准予提取或者不准提取的决定，并通知申请人；准予提取的，由受委托银行办理支付手续。
二、公积金贷款和商业贷款有什么区别
1、贷款对象有区别。住房公积金贷款的对象为缴存住房公积金的职工，只有缴纳了公积金才能选择住房公积金贷款。而商业贷款属于个人住房贷款，面向所有人群，只要满足银行的贷款条件，一般都可以贷款成功；
2、贷款利率有区别。因为公积金贷款不是以盈利为目的的政策性贷款，所以它的利率相对较低，5年以上房贷利率是3.25%。而商业贷款不同，它是以盈利为目的，利率相对较高，5年以上的基准利率为4.9%，而且不同地区的不同银行还会进行调整。在房贷额度相同的情况下，公积金贷款能节省更多的利息；
3、贷款房屋类型有区别。公积金贷款只能用于购买70年产权17年广州公积金贷款的住宅时使用，除此之外的商办房等类型的房屋是不能申请公积金贷款的。而商业贷款能购买的房屋类型则较为宽松，除了住宅以外，公寓也是可以的；
4、比例有区别。一般来说，如果商17年广州公积金贷款业贷款和公积金贷款购置同样的一套房子，那么商业贷款的首套房子只可以贷到70%，而纯公积金贷款的首套最多可贷款到80%；
5、贷款来源有区别。住房公积金贷款的主要资金来源是缴费者缴纳的住房公积金，贷款产生的利息有规定的用途，一般只能用于保障性住房建设。而商业贷款主要是商业银行放贷，目的是为了盈利，利息归属相关的银行投资人。
6、贷款流程和审批时间有区别。商业贷款一般是在购房者办理过户之前审核贷款，审批时间大约是20个工作日，主要审核机构是银行，即决定权在银行。而住房公积金贷款一般是在办理过户之后审核贷款，审批时间大约是40个工作日，并且需要通过住房公积金管理中心审批，决定权在住房公积金管理中心，银行只是执行机构。
只要符合贷款条件即可申请
个人住房公积金贷款要17年广州公积金贷款满足什么条件，主要内容如下：
1、借款人具有完全民事行为能力;
2、具有本市城镇正式户口或有效居留身份;
3、具有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力;
4、借款前正常缴存住房公积金且连续交足半年以上;
5、能提供购买自住住房的有效合同或协议;
6、借款人和购房合同中的购房人必须一致，购买共有产权的(除配偶外)共有人必须出具同意住房抵押的书面承诺;
7、具有不低于购买自住住房价值30%以上(二手房40%以上)的自有资金;
8、借款人同意办理住房抵押和保险;
9、购买商品住房的，应由开发商提供阶段性担保并报备相关资信材料;
10、借款人同意在贷款承办银行开立个人帐户，并同意由贷款承办银行每月直接从该帐户划收贷款本息。17年广州公积金贷款
公积金贷款流程：
1.借款人至受理网点申请贷款;
2.受理网点代为办理家庭名下房产状况查询;
3.受理网点受理;
3.签约;
4.审批;
5.房地产交易中心办理抵押登记手续;
6.银行放款。
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