公积金贷款买房额度广州(公积金贷款买房额度怎么计算)

房价不断攀升，购房成为许多人人生中的头等大事。而在广州这样的一线城市，购房压力更是不言而喻。公积金贷款作为一种便捷的购房方式，越来越受到广大购房者的青睐。本文将为您详细介绍公积金贷款买房额度在广州的规划与运用，助您轻松购房。

一、公积金贷款概述

公积金贷款是指以住房公积金为资金来源，向购房者提供的一种低息贷款。相比商业贷款，公积金贷款利率更低，还款期限更长，为购房者减轻了经济负担。公积金贷款的额度、利率、还款期限等政策在不同地区有所差异，以下将针对广州公积金贷款进行详细解读。

二、广州公积金贷款额度

1. 计算公式

广州公积金贷款额度计算公式为：贷款额度=账户余额×12个月+最近12个月的月均缴存额×系数。

其中，系数根据不同情况有所不同：

（1）首次申请贷款：系数为1.2；

（2）第二次申请贷款：系数为1.1；

（3）第三次及以上申请贷款：系数为1；

（4）购买二手房：系数为1.1。

2. 额度上限

广州公积金贷款额度上限为50万元。如贷款额度超过50万元，需提供其他收入证明。

三、如何提高公积金贷款额度

1. 提高公积金缴存比例

提高公积金缴存比例可以增加账户余额，从而提高贷款额度。但需注意，缴存比例过高可能会增加个人负担。

2. 延长缴存年限

缴存年限越长，账户余额越高，贷款额度相应增加。建议购房者尽早缴存公积金，并持续缴存。

3. 优化还款方式

选择合适的还款方式，如等额本息或等额本金，可以降低月供，提高贷款额度。

四、公积金贷款注意事项

1. 贷款用途

公积金贷款仅限用于购买住房、建造住房、翻建住房、大修住房等，不得用于其他用途。

2. 贷款利率

公积金贷款利率根据中国人民银行规定进行调整，具体利率请咨询当地公积金管理中心。

3. 还款期限

公积金贷款还款期限最长为30年。

4. 贷公积金贷款买房额度广州款审批

公积金贷款需经过审批，审批时间约为15个工作日。

公积金贷款作为一种低息贷款，为广州购房者提供了便利。合理规划公积金贷款额度，有助于减轻购房压力。在申请公积金贷款时，购房者需注意贷款用途、利率、还款期限等事项，确保贷款顺利审批。希望本文能为广州购房者提供有益的参考，助您轻松购房。

广州买房用公积金贷款能贷多少

一、广州买房用公积金贷款能贷多少？

您好，根据广州公积金中心的规定：申请贷款时，本市户籍职工连续足额缴存1年（含）以上，非本市户籍职工连续足额缴存2年（含）以上。一人申请个人住房公积金贷款，最高额度为60万元。两人或两人以上购买同一套自住住房共同申请个人住房公积金贷款，贷款额度为每个申请人的贷款额度之和，最高额度为100万元。公积金贷款额度计算公式为：账户余额×8月缴存额×到退休年龄月数。首套房购买144平米以下的房屋，公积金贷款首付为3成。一手楼贷款期限不得超过30年。二手楼贷款期限不得超过20年，贷款期限与楼龄之和不得超过40年。

二、广州公积金2万能贷多少？

公积金账号里有2万，公积金连续缴纳3个月到贷款之日且无断缴，贷款额为公积金余额的15倍且个人贷款上限不得超过45万，所以可贷款30万左右。

借款人开立个人住房公积金账户须满180天，并自申请公积金贷款之日起向前推算，按时、足额、连续缴存住房公积金6个月以上。

三、广州买房,用住房公积金贷款的话可贷多少?现在已交1年多...

缺少你的年龄和性别，不过可以根据下面公式计算市公积金贷款最高额度≥个人公积金贷款=[月缴公积金×12×(该性别法定退休年龄(男60、女50)-当前年龄)公积金账号余额]×2

四、广州买房用公积金贷款最高能贷多少

由不同，具体您所在当地是否有开相关业务规定，您可以直接与当地网点个贷部门联系确认!

广州公积金贷款额度怎么算

快看！广州公积金贷款额度计算方法原来是这样

买房子一直是人生很重要的一件事情，对于一般上班族来说房贷是免不了的，而公积金贷款往往是最优选择。今天就针对广州的朋友们说一说广州公积金贷款额度计算方法以及注意事项。

广州公积金贷款额度计算方法

1、不高于根据个人住房公积金缴存情况计算的贷款额度，计算公式为账户余额×8+月缴存额×到退休年龄月数。例如张三账户余额5万元，月缴存额1000元，到退休年龄月数为60个月，公积金贷款额度=50000×8+1000×60=460000元。

2、一人申请广州公积金贷款额度最高为50万元，两人或两人以上购买同一套自住房，共同申请广州公积金贷款额度为每个申请人的贷款额度之和，最高额度不超过80万元。

广州公积金贷款注意事项

1、拥有一套住房但未结清贷款的申请人，购买第二套住房首付比例最低40%，利率为个人住房公积金贷款基准利率的倍。另外，广州停止发放三套及以上住房的公积金贷款。

2、。广州对已购房套数实行“认房”又“认贷”的标准。“认房”以房管局档案馆查册的《个人名下房地产登记情况查询证明》为认定标准。未注销的居住住房(不包括商铺、车位)纳入家庭已购房套数计算范围。“认贷”以人行征信系统查到的《个人信用报告》为认定标准。未结清贷款的居住住房纳入家庭已购房套数计算范围。

3、夫妻关系的购房人，家庭已购房套数以购房人中购房套数最多的作为计算起点。

中行广东广清公积金贷款额度怎么算？

中国银行广东广清公积金贷款额度：

根据住房公积金账户内缴存余额的倍数、贷款最高限额和贷款比例三个条件分别算出的最小值就是借款人最高可贷额度。

1、按照住房公积金账公积金贷款买房额度广州户余额计算的最高可贷额度

计算公式为:账户余额×8+月缴存额×到退休年龄月数。

2、按照贷款最高限额计算的可贷额度一人申请住房公积金贷款的，最高贷款额为30万元，夫妻双方购买同一住房申请住房公积金贷款的，最高贷款额为40万元。

3、按照贷款比例计算的可贷额度：

（1）对申请个人住房公积金贷款购买首套普通自住住房的缴存职工家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同），最低首付款比例为20%，贷款利率为个人住房公积金贷款基准利率。

（2）对拥有一套住房但无贷款记录或者拥有一套住房并已结清相应购房贷款的缴存职工家庭，申请个人住房公积金贷款购买普通自住住房，最低首付款比例为30%，贷款利率为个人住房公积金贷款基准利率的1.1倍。

（3）对拥有一套住房但未结清相应购房贷款的家庭，申请个人住房公积金贷款购买普通自住住房，贷款最低首付款比例为40%，贷款利率为个人住房公积金贷款基准利率的1.1倍。

（4）暂停公积金贷款买房额度广州发放缴存职工家庭购买第三套及以上的住房公积金贷款。

以上内容供您参考，业务规定请以实际为准。

如有疑问，欢迎咨询中国银行在公积金贷款买房额度广州线客服。

诚邀您下载使用中国银行手机银行APP或中银跨境GO APP办理相关业务。

广州公积金贷款额度

1.不高于按照个人住房公积金缴存情况计算的贷款额度

(1)单位缴存职工的计算公式为:账户余额×8+月缴存额×到退休年龄月数

(2)自愿缴存职工的计算公式为：日均账户余额×8+月均缴存额×到退休年龄月数

其中公积金贷款买房额度广州：日均账户余额=每日账户余额之和/缴存天数。

月均缴存额按自愿缴存期间实际发生汇缴的月均缴存额核定。

2.不高于个人住房公积金贷款最高额度

一人申请个人住房公积金贷款，最高额度为60万元。

两人或两人以上购买同一套自住住房共同申请个人住房公积金贷款，贷款额度为每个申请人的贷款额度之和，最高额度为100万元。

3.不高于购房总价款×(1-最低首付比例)。所购住房为一手房的，购房总价款以房屋买卖网签合同价款为准;所购住房为存量房(二手房)的，共有产权住房的购房总价款以房屋买卖合同约定的总价款为准，其它住房的购房总价款以房屋买卖网签合同价款与房屋核查(评估)价中的较低者为准。最低首付比例按如下规定执行，如国家、省、市有关政策调整的，以最新政策为准：

(1)购房人家庭无住房贷款(含商业性住房贷款和住房公积金贷款，下同)记录且在本市无住房的，首付款比例不低于30%;

(2)购房人家庭有已结清住房贷款记录且在本市无住房的，购买普通商品住房购房首付款比例不低于40%，购买非普通商品住房首付款比例不低于70%;

(3)购房人家庭无住房贷款记录或者有已结清的住房贷款记录，且在本市拥有1套住房的，购买普通商品住房购房首付款比例不低于50%;

(4)购房人家庭在本市拥有1套住房且对应的住房贷款未还清的，购买普通商品住房首付款比例不低于70%;

(5)购房人家庭在本市拥有1套住房，购买非普通商品住房首付款比例不低于70%;

(6)购房人家庭有1笔未结清住房贷款记录的，购房首付款比例不低于70%;

(7)普通住房的认定标准依据国家、省、市有关规定执行;

(8)购买共有产权住房的，首付比例参照购买商品住房有关规定执行。

广州公积金贷款额度是多少？

1.账户余额倍数

按照住房公积金账户余额计算广州公积金贷款的最高可贷额度：

计算公式为：(公积金账户余额+公积金月缴存额×2×至法定退休月数)×2

2.贷款最高限额

按照贷款最高限额计算广州公积金贷款的可贷额度：

一人申请住房公积金贷款的，最高贷款额为50万元，两人或两人以上购买同一住房申请住房公积金贷款的，最高贷款额为80万元。

3.贷款最大比例

按照贷款比例计算广州公积金贷款的可贷额度：

-对购买首套住房且套型建筑面积在90平方米(含90平方米)以下或按规定购买经济适用住房的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)，首付款比例不低于20%；

-对购买首套住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭，首付款比例不低于30%；

-对购买第二套住房的家庭，首付款比例不得低于60%，贷款预期年化利率按同期同档次基准预期年化利率的倍执行。

暂停发放缴存职工家庭购买第三套及以上的住房公积金贷款。

广州公积金贷款额度一般是多少

一、广州公积金贷款额度一般是多少

认定收入:公积金基数×4倍

可贷金额:基数≥5k，可贷额度＝基数×40倍

基数≥8k，可贷额度＝基数×60倍

要求:1.广州公积金连续缴满2年以上

2.距离当前缴费日期不超过2个月

3.近一年缴费基数要正常（如果基数波动超过1.2倍，取最低值）

4.公积金≥8k，利息可以做到0.6%，可贷60倍

二、广州公积金贷款额度

广州公积金贷款额度主要依据一下规定：

(一)职工购置普通自住住房的个人住房公积金贷款可贷额度应同时契合下列限额规范：

1.不高于依照个人住房公积贷款额度

计算公式为:账户余额×8月缴存额×到退休年龄月数

2.不高于个人住房公积金贷款最高额度

一人申请个人住房公积金贷款，最高额度为60万元。

两人或两人以上申请个人住房公积金贷款，贷款额度为每个申请人的贷款额度之和，最高额度为100万元。

二、公积金贷款

公积金贷款是指缴存住房公积金的职工享受的贷款，国家规定，凡是缴存公积金的职工均可按公积金贷款的相关规定申请个人住房公积金贷款。2012年部分城市东临沂市9县自2012年6月1日起，住房公积金贷款额度上限将由20万元提高至由住建部、财政部、央松公积金贷款条件、推进异地贷款、降低中间费用、取消住房公积金个人住房贷款保险、公证、新房评估和强制目，减轻贷款职工负担。其中，连缴6个月的职工即可个月)。2017年部等联合发布通知公积金贷款买二套房首付取消2成

请点击输入图片描述（最多18字）

三、广州公积金贷款额度

广州公积金贷款上限最高80万。贷款额度=(借款人公积金月缴存额/单位和个人缴存比例之和配偶公积金月缴存额/单位和个人缴存比例之和)×35%×12个月×贷款年限。公积金缴存账户必须为正常缴存账户。

1.不高于按照个人住房公积金缴存情况计算的贷款额度

(1)单位缴存职工的计算公式为:账户余额×8月缴存额×到退休年龄月数

(2)自愿缴存职工的计算公式为：日均账户余额×8月均缴存额×到退休年龄月数,其中公积金贷款买房额度广州：日均账户余额=每日账户余额之和/缴存天数。月均缴存额按自愿缴存期间实际发生汇缴的月均缴存额核定。

2.不高于个人住房公积金贷款最高额度,一人申请个人住房公积金贷款，最高额度为60万元。

两人或两人以上购买同一套自住住房共同申请个人住房公积金贷款，贷款额度为每个申请人的贷款额度之和，最高额度为100万元。

3.不高于购房总价款×(1-最低首付比例)。所购住房为一手房的，购房总价款以房屋买卖网签合同价款为准;所购住房为存量房(二手房)的，共有产权住房的购房总价款以房屋买卖合同约定的总价款为准，其它住房的购房总价款以房屋买卖网签合同价款与房屋核查(评估)价中的较低者为准。

4.根据贷款额度计算得出的每月住房公积金贷款还贷额不超过申请人家庭收入的50%。缴存职工收入按以下标准认定：住房公积金缴存基数未达本市当时缴存基数上限的，其个人收入以缴存基数为准;缴存基数达上限的，其个人收入以其缴存基数和工资两者之间的较高值为准，工资以缴存职工在公积金中心登记的数额为准。

什么是住房公积金：

是指国家机关和事业单位、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业和事业单位、民办非企业单位、社会团体及其在职职工，对等缴存的长期住房储蓄。职工和单位住房公积金的缴存比例均不得低于5%，不得高于12%。

法律依据：

《住房公积金管理条例》第二十四条

职工有下列情形之一的，可以提取职工住房公积金账户内的存储余额：

（一）购买、建造、翻建、大修自住住房的；

（二）离休、退休的；

（三）完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的；

（四）出境定居的；

（五）偿还购房贷款本息的；

（六）房租超出家庭工资收入的规定比例的。

请点击输入图片描述（最多18字）

四、2021年广州公积金最高缴多少？

你好；

广州目前统一缴存比例为工资的11%，符合条件的单位可以申请提高或降低缴存比例，最高为工资的15%。

个人和单位分开交，比例1：1，就是你交多少单位交多少。

公积金分为基本账户和补充账户。

缴费基数：基本工资减去公积金汇缴总额（公积金不上税）的剩余额。注意，这里的基本工资是社保基数，不是月收入，有的人因为公司账务不同，收入可能两万多，但是基数可能就七八千，具体基数可以问公司）。

基本账户就是常规的公积金缴纳账户，自己交缴费基数的7%（强制的比例），这个不能变的。

补充账户不是强制的，交金比例是1-8%。因为公积金收入是不上税，多以国家规定了上限，而且交金比例每年只能调整一次，一般在7月份调整。

以上比例适用于你基本工资不超过16353元的情况（16353元是2015上海封顶工资额，工资再高的话，这个基数就不变了），这个情况对应的公积金基数是15114元。超过这个数额，公积金的基数就不能再涨了。

现在回到最出问题，公积金缴存额上限，包括你自己交的和公司交的两部分。

工资不满16353，没有补充公积金的：缴费基数7%2，有补充公积金的：缴费基数（7%8%（这个比例由单位定））2

工资超过16353，公积金基数就不变了，基本账户每月最高10592=2118，补充账户12092=2418，即总额4536元。

标签：